• Analytický komentár

• Cár Mikuláš
  

• Haluška Ján
  

Predmetom skúmania v tomto komentári sú ceny nehnuteľností, ktoré výrazne ovplyvňujú správanie ekonomických subjektov. Keďže sa táto empirická skúsenosť potvrdila už aj v našich podmienkach, skúmanie determinantov ceny bývania má pre tvorcov hospodárskej politiky zákonite veľký význam. Účelom toho komentára je prezentovať tie faktory, ktoré štatisticky významne ovplyvnili doterajší vývoj ceny bývania u nás. Jedná sa o faktory dopytového charakteru v kombinácii s vplyvom národných špecifík, ktoré boli identifikované na základe zvoleného modelového prístupu. Jeho východiskom boli existujúce poznatky o modelových prístupoch pri analýze vývoja ceny bývania v zahraničí a zatiaľ skromné poznatky v tejto oblasti v podmienkach Slovenska.1 Pokiaľ ide o možnosti prognózovania cien bývania, existujú aj názory, ktoré ho spochybňujú. Zrejme najdôraznejšie ich vyjadril Mervyn King, bývalý guvernér centrálnej banky Anglicka: „Ak si myslite, že dokážete predpovedať vývoj cien nehnuteľností, musíte byt buď blázon, alebo jednoducho iba túžite po pozornosti“ [2]. Na možné úskalia prognózovania ceny bývania s využitím modelového prístupu poukázali výsledky out-of-sample simulácie ex post, ktoré sú súčasťou analytického komentára.

---