en en
  • Rýchly komentár
  • Ceny nehnuteľností

Na prvý rast cien nehnuteľností sme si počkali takmer dva roky

  • author image
    Vrbovský Roman
6 aug 2024
Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie sú v druhom štvrťroku 2024 o 1,6 % vyššie ako na začiatku roka. Zaznamenávame prvý cenový rast po šiestich štvrťrokoch poklesov. Naďalej však zaostávajú za druhým štvrťrokom 2023. Medzi rastom cien bytov a rodinných domov je len nepatrný rozdiel. Nehnuteľnosti zdraželi najviac v Banskobystrickom kraji, pokles naopak registrujeme v Nitre a Žiline. Zvýšenie aktivity na realitnom trhu indikujú tiež údaje o rozširovaní ponuky a čerpaní úverov na bývanie.

V druhom štvrťroku 2024 ponukové ceny nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom mierne vzrástli o 1,6 %. Ide o prvý kladný nárast medzi štvrťrokmi od tretieho štvrťroka 2022. Medziročný rast sa ešte naďalej drží pod nulou, konkrétne na hodnote -1,3 % (graf 1). Priemerná cena dosiahla úroveň  2461 EUR/m2, čo je o 39 EUR/m2 viac ako minulý štvrťrok. Okrem tradične silného Bratislavského kraja k rastu priemernej ceny prispeli[1] významne tiež Trnavský, Banskobystrický a Košický kraj (graf 2).

Graf 1: Vývoj priemernej ceny bývania (medziročná a medzištvrťročná zmena v %)
Graf 2: Dekompozícia cenového rozdielu (v EUR/m2)

Priemerná cena bytov dosiahla v druhom štvrťroku 2749 EUR/m2, vzrástla teda o 60 EUR/m2 (medzištvrťročne 2,2 %). V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom rástli ceny všetkých typov bytov (graf 3). Najviac si polepšili ceny 4-izbových (5,2 % medzikvartálne) a 2-izbových bytov (3,3 %). Priemerná cena domov sa zvýšila na úroveň 1931 EUR/m2. Oproti prvým trom mesiacom roka je vyššia o 3,5 %, čo zodpovedá nárastu o 66 EUR/m2.

Celkový objem ponuky je o 5 % vyšší ako v prvom štvrťroku 2024 (graf 4). Podiel bytov oproti domom mierne klesol. Keďže domy majú spravidla nižšiu cenu na m2, táto zmena váh sa premietla aj do celkovej ceny bývania. Jej rast je preto o niečo pomalší, ako rast samotných cien bytov a domov. Počet inzerátov rastie už druhý štvrťrok po sebe, čo by mohol byť indikátor návratu predávajúcich na trh. Stále však nedosahuje úrovne zo začiatku roka 2023.

Graf 3: Vývoj priemernej ceny bytov a domov (úroveň v EUR/m2, medziročná zmena v %)
Graf 4: Podiel bytov a domov na celkovej ponuke (index 2021 = 100)

V Bratislavskom kraji pokračuje mierny rast cien, vývoj v ostatných krajoch je však naďalej rozkolísaný (graf 6). Platí, že v krajoch, kde v minulom štvrťroku ceny klesali, v tomto štvrťroku rastú, a naopak. Výnimkami sú Bratislavský kraj, ktorý pokračuje v miernom raste (1,3 %) a Žilinský, v ktorom ceny ďalej klesajú (-0,4 %).

Cenový pokles zaznamenal ešte Nitriansky kraj (-0,8 %), k čomu prispeli predovšetkým okresy Nové Zámky a Topoľčany. Najrýchlejší cenový rast registrujeme v Banskobystrickom kraji (5,9 %). Na pozitívnom cenovom vývoji sa podieľali najmä ceny bytov v Banskej Bystrici a čiastočne aj ceny rodinných domov v okrese Zvolen.

Graf 5: Aktuálna priemerná cena bývania v krajoch (úroveň v EUR/m2)
Graf 6: Vývoj priemernej ceny bývania v krajoch (úroveň v EUR/m2, medziročná zmena v %)

Z mesačných dát vyplýva, že k rastu cien počas druhého štvrťroka dochádzalo predovšetkým počas apríla (graf 7). Ceny bytov sa dvihli ešte aj v máji, v júni však už stagnovali. Vývoj cien domov zostáva premenlivý. V druhom štvrťroku môžeme pozorovať prvé mierne zrýchlenie čerpania úverov na nehnuteľnosti (graf 8). Prišlo k nemu už v priebehu apríla a mája, teda ešte pred júnovým zvoľnením menovej politiky.

Graf 7: Ceny nehnuteľností po mesiacoch (úroveň v EUR/m2) 
Graf 8:  Rast cien nehnuteľností a úvery na bývanie (medziročný rast v %, mil. EUR)

[1] Príspevok chápeme ako zmenu ceny v danom kraji, vynásobenú váhou kraja na celkovej priemernej cene.

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať na info@nbs.sk.