Makroprudenciálny komentár - december 2024

Trh s hypotékami sa opatrne oživuje

Od začiatku roka vzrástla priemerná výška hypotéky, ako aj počet poskytnutých hypoték. Sadzby začínajú postupne klesať. Spotrebiteľské úvery pokračujú v stabilizovanom raste. Miera zlyhaných úverov ostáva nízka.

Podnikové úvery sú medziročne nižšie s náznakmi stabilizácie

Úvery podnikom sú v medziročnom zápore, vývoj je však rôznorodý v jednotlivých segmentoch. Kým úvery mikropodnikom a veľkým podnikom v októbri 2024 vzrástli, pri komerčných nehnuteľnostiach naopak klesali. Mierne poklesli aj úrokové sadzby.

Oživenie pozorovať aj na trhu s nehnuteľnosťami

Ceny inzerovaných bytov a domov od jari postupne vzrástli. Nárast vidieť naprieč krajmi a veľkosťami bytov. Ponuka inzerátov ostáva už rok stabilná. Ceny novostavieb sa zásadnejšie nepohli, zvýšil sa však počet predaných bytov. Dostupnosť bývania sa vďaka rastúcim cenám zlepšuje len pomaly.

Proticyklický kapitálový vankúš sa nemení

Finančný cyklus sa nachádza vo fáze obratu, avšak naďalej ostáva ochladený. Zároveň pribúdajú náznaky oživenia vo viacerých oblastiach. Z pohľadu finančnej stability je dôležité, že kvalita kreditného portfólia sa ani po ochladení finančného cyklu nezhoršila a miery zlyhaných úverov sa nachádzajú blízko historických miním. V prostredí ochladeného finančného cyklu nevzniká bezprostredná potreba zmeny proticyklického kapitálového vankúša.

Ďalej sa dozviete

• Slovenské banky sú stále v dobrej kondícii
• Čo priniesol najnovší výskum v oblasti finančnej stability

---

---