Makroprudenciálny komentár - september 2024

Trh s hypotékami sa postupne oživuje

Mierne rastie počet poskytovaných hypoték, ich priemerná výška sa zásadnejšie nezmenila. Úrokové sadzby poklesli zatiaľ len veľmi opatrne. Spotrebiteľské úvery si udržujú stabilný rast. Miera zlyhaných úverov ostáva blízko historických miním.

Pokles podnikových úverov sa už ďalej neprehlboval

Hoci úvery poskytnuté podnikom sú medziročne nižšie, pokles úverov sa od apríla 2024 zastavil. Kým úvery veľkým podnikom a sektoru komerčných nehnuteľností pokračujú v poklese, oživenie je vidieť pri úveroch mikro, malým a stredným podnikom takmer vo všetkých odvetviach.

Ceny bytov mierne vzrástli

Ceny inzerovaných bytov zaznamenali mierny medzimesačný rast. Rast zaznamenali byty vo všetkých krajoch a všetkých veľkostí. Podobná situácia je aj pri novostavbách. Zatiaľ však je ešte predčasné hovoriť o nastolení nového trendu. Dostupnosť bývania sa mierne zlepšila, aj naďalej však ostáva na zníženej úrovni.

Proticyklický kapitálový vankúš sa nemení

Finančný cyklus sa priblížil k svojmu dnu a zásadnejšie sa už neochladzuje. Zároveň pribúdajú náznaky oživenia vo viacerých oblastiach. Miera zlyhaných úverov ostáva nízka a aj miera tvorby opravných položiek je nižšia ako bolo zvykom v posledných rokoch. Na druhej strane výsledky posledného stresového testovania potvrdili, že riziká spojené s finančným cyklom a s úverovaním sektora komerčných nehnuteľností ostávajú naakumulované v úverovom portfóliu bánk. V tejto situácii je dobré ponechať existujúcu úroveň proticyklického kapitálového vankúša.

Ďalej sa dozviete

• Spôsobujú vyššie splátky pri hypotékach problémy s ich splácaním?
• Dosahujú naše banky ziskovosť ako banky v EÚ?

---

---