en en

RRE Dashboard

Dashboard je súborom ukazovateľov, ktoré používa Národná banka Slovenska na sledovanie a hodnotenie trhu rezidenčných nehnuteľností. Tento trh je pre Slovensko dôležitý rovnako z pohľadu reálnej ekonomiky ako aj finančnej stability. Výrazná časť domácností vlastní nehnuteľnosť, v ktorej býva, pričom úvery na bývanie tvoria nemalú časť aktív domáceho bankového sektora. Zoznam indikátorov zahŕňa kompozitné indikátory, indikátory dostupnosti bývania, makroekonomické modely na odhad fundamentálnej ceny alebo na sledovanie dopadu rôznych šokov na cenu rezidenčných nehnuteľností. Spolu so zoznamom ukazovateľov je zverejnený aj metodický popis vo forme príležitostnej štúdie NBS. Obsahuje metodiku, stručnú interpretáciu a dáta použité k jednotlivým ukazovateľom. Zoznam indikátorov aj ich metodika je predmetom pravidelných revízií a aj možných budúcich zmien.

Príležitostná štúdia NBS č. 1/2024: Hodnotenie cien rezidenčných nehnuteľností na Slovensku: možné prístupy a ukazovatele

Kompozitný index

Medzera medzi vývojom cien bývania a disponibilného príjmu sa v druhom štvrťroku mierne zmenšila. Nájomné sa po slabom začiatku roka vrátilo k rastu, ktorý však v medziročnom vyjadrení dosahuje len 2 %. Pomalšie zdražovanie nehnuteľností tak zabrzdilo aj rast kompozitného indexu. Naďalej sa však nachádza v tesnej blízkosti pásma naznačujúceho riziko možnej korekcie. 

RRE Dashboard

2026Q2

Regioniálny index dostupnosti bývania

Dostupnosť bývania sa aj napriek spomaleniu rastu cien nehnuteľností zhoršila. Dôvodom bolo, že rast miezd v druhom štvrťroku zaostal za cenami nehnuteľností a zároveň vzrástli úrokové sadzby. Index dostupnosti bývania sa zhoršil o 2,6 bodu, najviac v Košickom kraji. Korekcia cien v Prešovskom kraji viedla k miernemu zlepšeniu dostupnosti. 

RRE Dashboard

2026Q2

Rozklad obráteného indexu dostupnosti bývania

Dostupnosť bývania sa v druhom štvrťroku 2026 opäť zhoršila, nielen v dôsledku rastu cien ale aj nárastu úrokových sadzieb.

RRE Dashboard

2026Q2

Ukazovateľ úverovej kapacity

Dostupnosť bývania na Slovensku sa v druhom štvrťroku 2026 zhoršila naprieč všetkými krajmi. Dôvodom bol pomalší rast miezd, pretrvávajúci rýchly rast cien nehnuteľností a po dlhšom čase aj rast úrokových sadzieb na úveroch. K najvýraznejšiemu zhoršeniu dostupnosti bývania došlo v Banskobystrickom a Trenčianskom kraji.

RRE Dashboard

2026Q2

Makroekonomický model

Cena bytov ponúkaných na predaj rástla aj naďalej napriek tomu, že cena vyplývajúca z fundamentov klesla.

RRE Dashboard

2026Q2

Rozklad rastu cien nehnuteľností

Rast cien nehnuteľností bol mierny. K rastu prispievali stabilné podmienky financovania a dopyt po bývaní, zatiaľ čo širšie makroekonomické faktory pôsobili proti rastu cien.

RRE Dashboard

2026Q2


Dátum poslednej aktualizácie 16. okt 2026