en en

RRE Dashboard

Dashboard je súborom ukazovateľov, ktoré používa Národná banka Slovenska na sledovanie a hodnotenie trhu rezidenčných nehnuteľností. Tento trh je pre Slovensko dôležitý rovnako z pohľadu reálnej ekonomiky ako aj finančnej stability. Výrazná časť domácností vlastní nehnuteľnosť, v ktorej býva, pričom úvery na bývanie tvoria nemalú časť aktív domáceho bankového sektora. Zoznam indikátorov zahŕňa kompozitné indikátory, indikátory dostupnosti bývania, makroekonomické modely na odhad fundamentálnej ceny alebo na sledovanie dopadu rôznych šokov na cenu rezidenčných nehnuteľností. Spolu so zoznamom ukazovateľov je zverejnený aj metodický popis vo forme príležitostnej štúdie NBS. Obsahuje metodiku, stručnú interpretáciu a dáta použité k jednotlivým ukazovateľom. Zoznam indikátorov aj ich metodika je predmetom pravidelných revízií a aj možných budúcich zmien.

Príležitostná štúdia NBS č. 1/2024: Hodnotenie cien rezidenčných nehnuteľností na Slovensku: možné prístupy a ukazovatele

Kompozitný index

Všetky pomerové ukazovatele naznačujú, že ponukové ceny rastú v súčasnosti rýchlejšie než by odôvodňoval vývoj ekonomiky.  Rast cien nehnuteľností prekonal rast príjmov, celkovú infláciu aj tempo úverovania. Nájomné, čiže alternatíva k  bývaniu vo vlastnom, v prvom štvrťroku zlacnelo.

RRE Dashboard

2026Q1

Regioniálny index dostupnosti bývania

 V predchádzajúcich štvrťrokoch bol rast cien nehnuteľností do určitej miery kompenzovaný poklesom úrokových sadzieb, ten však už ďalej nepokračuje. Vo výsledku sa dostupnosť bývania zhoršila, index HAI vzrástol o 1,4 bodu. Najvýraznejšie zhoršenie evidujeme v Prešovskom kraji. Mierne zlepšovanie pokračuje v Trnavskom kraji, ktorý zostáva aj naďalej relatívne najdostupnejším spomedzi regiónov.

RRE Dashboard

2026Q1

Rozklad obráteného indexu dostupnosti bývania

Dostupnosť bývania na sa mierne zhoršila, dôvodom bol najmä rýchly rast cien bývania. 

RRE Dashboard

2026Q1

Ukazovateľ úverovej kapacity

Dostupnosť bývania na Slovensku sa v prvom štvrťroku 2026 mierne zhoršila. Najvýraznejšie zhoršenie v miere dostupnosti bývania nastalo v krajoch, ktoré zaznamenali buď pomalší rast miezd (Trenčiansky a Žilinský), alebo rýchlejšie tempo rastu cien nehnuteľností (Prešovský). Avšak v Banskobystrickom a Košickom kraji sa dostupnosť bývania mierne zlepšila vďaka rýchlejšie rastúcim mzdám oproti cenám nehnuteľností.

RRE Dashboard

2026Q1

Makroekonomický model

Modelovaný odhad cien bytov sa znížil najmä poklesom počtu pracujúcich, predovšetkým v mladších ročníkoch. Cena bytov na predaj však ďalej rástla.

RRE Dashboard

2026Q1

Rozklad rastu cien nehnuteľností

Ceny nehnuteľností pokračujú v raste, podporované priaznivými retailovými a celkovými podmienkami financovania. Proti ďalšiemu rastu však pôsobí už zvýšená cenová hladina.

RRE Dashboard

2026Q1


Dátum poslednej aktualizácie 9. sep 2026