en en

RRE Dashboard

Dashboard je súborom ukazovateľov, ktoré používa Národná banka Slovenska na sledovanie a hodnotenie trhu rezidenčných nehnuteľností. Tento trh je pre Slovensko dôležitý rovnako z pohľadu reálnej ekonomiky ako aj finančnej stability. Výrazná časť domácností vlastní nehnuteľnosť, v ktorej býva, pričom úvery na bývanie tvoria nemalú časť aktív domáceho bankového sektora. Zoznam indikátorov zahŕňa kompozitné indikátory, indikátory dostupnosti bývania, makroekonomické modely na odhad fundamentálnej ceny alebo na sledovanie dopadu rôznych šokov na cenu rezidenčných nehnuteľností. Spolu so zoznamom ukazovateľov je zverejnený aj metodický popis vo forme príležitostnej štúdie NBS. Obsahuje metodiku, stručnú interpretáciu a dáta použité k jednotlivým ukazovateľom. Zoznam indikátorov aj ich metodika je predmetom pravidelných revízií a aj možných budúcich zmien.

Príležitostná štúdia NBS č. 1/2024: Hodnotenie cien rezidenčných nehnuteľností na Slovensku: možné prístupy a ukazovatele

Kompozitný index

Podľa kompozitného indexu sa ceny nehnuteľností postupne vzďaľujú od svojho rovnovážneho stavu. Bývanie vlani prvýkrát za posledné tri roky zdraželo vo výraznejšej miere ako zvyšok tovarov a služieb v ekonomike, prekonalo aj rast príjmov domácností. Zároveň sa zvýšila zadlženosť domácností v porovnaní s ich zárobkami. Ďalšie narastanie hodnôt indexu brzdí vývoj v stavebníctve.

RRE Dashboard

2025Q4

Regioniálny index dostupnosti bývania

Cenový vývoj v poslednom štvrťroku 2025 viedol k miernemu zhoršeniu celkovej dostupnosti bývania. Košický kraj sa po výraznom raste cien stal opäť krajom s najmenej dostupným bývaním. V Trnavskom kraji sme v priebehu celého roka 2025 mohli sledovať optimistický trend postupného zlepšovania dostupnosti, koncom roka dokonca predbehol región hlavného mesta. Vývoj v Nitrianskom kraji poskytol presne opačný pohľad.

RRE Dashboard

2025Q4

Rozklad obráteného indexu dostupnosti bývania

Dostupnosť bývania sa v štvrtom štvrťroku 2025 výrazne nezmenila, zostáva na zhoršených úrovniach.

RRE Dashboard

2025Q4

Ukazovateľ úverovej kapacity

Dostupnosť bývania na Slovensku sa v poslednom štvrťroku 2025 výrazne nezmenila. K miernemu zlepšeniu došlo v krajoch s pomalším rastom cien nehnuteľností, najmä v Trnavskom a Prešovskom kraji. Naopak, mierne zhoršenie dostupnosti sa prejavilo v Banskobystrickom kraji kvôli pomalšiemu rastu miezd a v Košickom kraji v dôsledku rýchlejšieho rastu cien nehnuteľností.

RRE Dashboard

2025Q4

Makroekonomický model

Cena bytov ponúkaných na predaj rástla mierne rýchlejšie ako cena vyplývajúca z fundamentov.

RRE Dashboard

2025Q4

Rozklad rastu cien nehnuteľností

Ceny nehnuteľností si udržali rastový trend, tentoraz však primárne v dôsledku zužujúcej sa ponuky na trhu. Uvedená kontrakcia trhovej ponuky nadobúda dlhodobejší charakter.

RRE Dashboard

2025Q4


Dátum poslednej aktualizácie 22. apr 2026